Assurance PNO (propriétaire non occupant) : protéger votre bien loué
Vous êtes propriétaire d'un logement que vous n'habitez pas (loué ou vacant) ? L'assurance PNO couvre ce que l'assurance de votre locataire ne prend pas en charge — et elle est obligatoire en copropriété. AGI compare plus de 40 compagnies pour vous trouver la meilleure protection au meilleur prix. Devis rapide.
Qu'est-ce que l'assurance PNO et qui est concerné ?
L'assurance PNO (propriétaire non occupant) couvre un logement dont vous êtes propriétaire mais que vous n'occupez pas : bien loué à un locataire, ou logement vacant (entre deux locations, en attente de vente). Elle protège votre responsabilité de propriétaire et le bâtiment, indépendamment de l'assurance du locataire.
Sont concernés : propriétaires bailleurs, investisseurs locatifs, SCI, propriétaires d'un logement vide ou d'une résidence secondaire non occupée.
L'assurance PNO est-elle obligatoire ?
Oui en copropriété : depuis la loi ALUR (2014), tout copropriétaire — occupant comme non occupant — doit être assuré au minimum en responsabilité civile (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965). Le propriétaire non occupant doit donc souscrire au minimum une PNO en RC.
Fortement recommandée hors copropriété (maison individuelle louée) : sans PNO, un sinistre survenant pendant une vacance locative ou non couvert par le locataire reste à votre charge.
Ce que la PNO couvre (et pourquoi l'assurance du locataire ne suffit pas)
L'assurance habitation du locataire ne couvre pas tout ce qui vous concerne comme propriétaire. La PNO comble ces trous :
- Périodes de vacance (logement vide entre deux locataires) : le locataire n'assure plus, vous restez exposé (incendie, dégât des eaux, tempête)
- Défaut d'assurance du locataire (non assuré, résilié, en défaut) : la PNO prend le relais
- Recours des voisins et des tiers : dommages causés à un tiers dont vous êtes responsable comme propriétaire
- Dommages au bâti non imputables au locataire (vice de construction, défaut d'entretien de parties dont vous avez la charge)
- Trouble de jouissance / pertes de loyers (selon les formules)
Combien coûte une assurance PNO en 2026
La PNO est l'une des assurances les plus accessibles : comptez généralement de 105 à 400 €/an selon le type de bien (appartement ou maison), la surface, la localisation et les garanties choisies (pertes de loyers, vacance).
AGI compare plus de 40 compagnies pour trouver le meilleur rapport garanties/prix selon votre bien.
Ce qu'il faut préparer pour un devis PNO rapide (rien d'obligatoire)
Pas besoin de tout avoir pour nous contacter — décrivez votre bien, on s'occupe du reste. Il vous manque un élément ? On vous guide. L'essentiel, c'est d'être joignable : un conseiller vous rappelle rapidement (heures ouvrées, sinon le lendemain). Si vous les avez sous la main, ces éléments accélèrent le devis :
- Type et surface du logement
- Adresse du bien
- Statut : loué, vacant, ou en copropriété
- Votre assurance actuelle éventuelle
Questions sur assurance pno
- Oui en copropriété (loi ALUR, article 9-1 de la loi de 1965) : au minimum une responsabilité civile pour le copropriétaire non occupant. Hors copropriété, elle est fortement recommandée (vacance locative, défaut du locataire).
- Parce que son assurance ne couvre ni les périodes de vacance, ni votre responsabilité de propriétaire, ni les sinistres qu'il ne déclare pas ou dont il n'est pas responsable. La PNO comble ces trous.
- Oui, la PNO existe pour les personnes morales (SCI, indivision). On adapte le contrat au montage.
- Selon la formule : certaines PNO incluent une garantie perte de loyers en cas de sinistre rendant le bien inhabitable. À préciser au devis.
Source réglementaire principale : Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 9-1 (assurance obligatoire en copropriété, loi ALUR). Tarif indicatif soumis à étude personnalisée. Les conditions exactes (plafonds, franchises, exclusions) dépendent de la compagnie et du contrat sélectionné.
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