Assurance loyer impayé : sécurisez vos revenus locatifs.
La garantie loyers impayés (GLI) rembourse au bailleur les loyers que le locataire ne paie plus, et couvre selon les contrats les dégradations et les frais de procédure. AGI est courtier : nous comparons plusieurs assureurs et montons le dossier avec vous.
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- La garantie loyers impayés (GLI) rembourse au bailleur les loyers non payés, et couvre selon les contrats les dégradations et les frais de procédure.
- Elle coûte en général entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises (fourchette de marché ; le tarif exact dépend du contrat et du dossier).
- Elle est incompatible avec le cautionnement Visale (dispositif public d’Action Logement) : on choisit l’un ou l’autre pour un même bail.
- Le locataire doit être solvable (taux d’effort ≤ ~33 %, revenus ≥ ~2,85× le loyer) : la sélection du dossier se fait à la souscription.
- AGI est courtier en assurances (ORIAS 21005133) : on compare plusieurs assureurs et on monte le dossier avec vous. Devis gratuit, sans engagement.
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Qu’est-ce que l’assurance loyer impayé (GLI) ?
La garantie loyers impayés — souvent abrégée GLI — est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour se protéger contre le principal risque de la location : un locataire qui cesse de payer son loyer. En cas d’impayé, l’assureur indemnise le bailleur à hauteur des loyers et charges dus, dans la limite du plafond et de la durée prévus au contrat.
La plupart des contrats vont au-delà du simple loyer et couvrent aussi les détériorations immobilières causées par le locataire (au-delà du dépôt de garantie), les frais de contentieux et de procédure (huissier, avocat, expulsion), et parfois une protection juridique et la vacance locative consécutive à un départ forcé.
Pour aller plus loin, consultez notre guide complet de la GLI.
Qui peut souscrire, et à quelles conditions ?
La GLI s’adresse à tout bailleur : particulier en direct, indivision ou SCI. La condition centrale n’est pas le bailleur mais le locataire : l’assureur exige un dossier solvable. En pratique, les revenus nets du locataire doivent représenter environ 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises (taux d’effort ≤ ~33 %), avec une situation stable (CDI hors période d’essai, ou garanties équivalentes pour les autres statuts).
La sélection se fait à la souscription
C’est pourquoi il vaut mieux souscrire avant l’entrée du locataire, ou dès que possible sur un bail en cours à jour de paiement.
Un locataire déjà en impayé
En règle générale, il ne peut plus être couvert pour cet impayé — mais d’autres solutions existent (voir la FAQ et nos guides).
Découvrez en détail le dossier vérifié par l’assureur.
GLI ou Visale : que choisir ?
Visale est un dispositif public gratuit proposé par Action Logement : c’est une caution, pas une assurance. La différence pratique compte :
| Critère | GLI (assurance) | Visale (caution publique) |
|---|---|---|
| Coût pour le bailleur | ~2,5–4 % du loyer annuel | Gratuit |
| Qui est couvert | Large (loyers, dégradations, procédure selon contrat) | Loyers + dégradations, plafonnés |
| Choix du locataire | Bailleur libre (sous conditions de solvabilité) | Locataire éligible (souvent < 31 ans ou précaire) |
| Cumul | Non cumulable avec Visale | Non cumulable avec la GLI |
On choisit l’un ou l’autre pour un même bail. La GLI offre une couverture plus large et laisse le bailleur choisir son locataire ; Visale est gratuite mais réservée à certains profils. Voir notre comparatif détaillé GLI vs Visale.
Combien coûte une assurance loyer impayé ?
Le tarif d’une GLI se situe en général entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 800 € par mois (9 600 €/an), la cotisation représente donc, selon les contrats, de l’ordre de 240 à 380 € par an — une fraction du montant qu’un seul impayé prolongé peut coûter.
Le taux exact dépend du niveau de garantie, des plafonds, de la présence d’une protection juridique et du profil du bien. En tant que courtier, AGI compare plusieurs assureurs pour trouver le rapport garanties/prix adapté à votre situation.
Le devis est gratuit et sans engagement. Retrouvez le détail des prix de la GLI.
Fourchette indicative de marché. L’exemple à 800 € est une illustration de calcul, pas un tarif AGI. Chaque dossier est chiffré après étude.
Quand et comment souscrire ?
Le bon moment pour souscrire une GLI est avant la remise des clés, ou dès que le bail en cours est à jour de paiement. La démarche avec AGI se fait en trois temps :
1. Devis. Vous décrivez le bien et le loyer, on revient vers vous sous 5 minutes ouvrées.
2. Dossier. On vérifie ensemble l’éligibilité du locataire (pièces justificatives).
3. Mise en place. Signature et prise d’effet de la garantie.
Déjà confronté à un impayé ? Voir la marche à suivre pour un propriétaire.
Vos questions fréquentes
Comment fonctionne l’assurance loyer impayé ?
Le bailleur paie une cotisation ; en cas de loyer non réglé, l’assureur l’indemnise après une courte période de carence et la déclaration du sinistre. L’assureur prend ensuite en charge, selon le contrat, le recouvrement et la procédure contre le locataire.
Qui doit payer l’assurance loyer impayé ?
C’est le propriétaire bailleur qui souscrit et paie la GLI. La cotisation est en partie déductible des revenus fonciers au régime réel. On ne peut pas la refacturer au locataire.
Quelle assurance loyer impayé choisir ?
Comparez la quotité de loyers garantie, le plafond d’indemnisation, la durée de prise en charge, l’inclusion des dégradations et de la protection juridique. Un courtier compare ces critères pour vous.
Peut-on souscrire une GLI avec un locataire déjà en place ?
Oui, à condition que le bail soit à jour de paiement et que le locataire soit solvable. Un impayé déjà déclaré ne peut plus être couvert rétroactivement.
La GLI est-elle cumulable avec le cautionnement Visale ?
Non. Pour un même bail, on choisit soit la GLI (assurance, à la charge du bailleur), soit Visale (caution publique gratuite). Les deux ne se cumulent pas.
Que couvre exactement la GLI ?
Au minimum les loyers et charges impayés. Selon le contrat : dégradations locatives, frais de procédure et de contentieux, vacance après départ forcé, protection juridique.
Combien de temps l’assureur indemnise-t-il ?
La durée de prise en charge est plafonnée par contrat (souvent exprimée en mois d’indemnités ou en montant maximal). C’est un critère clé à comparer avant de souscrire.
Le locataire peut-il refuser la GLI ?
La GLI est souscrite par le bailleur, le locataire n’a pas à l’accepter. En revanche, la loi interdit de cumuler la GLI et la caution d’une personne physique, sauf exceptions (étudiant, apprenti).
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